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迪拜房产PK中国房产 不只是产权年限不同那么简单
发表日期:2021年11月15日

近年来,海外房产投资特别火,因为新中产阶级看到海外房产配置,可以分散单一货币资产风险,从中获得可观、稳定的收益。(如何购买迪拜房产?)

要说中国人最爱投资哪国房产,迪拜房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨,令人望而却步的今天,迪拜的房产销售走势却是一路飙红。在2016年,迪拜房产市场更是成为全球最热的十大房产市场之一。当迪拜房产PK中国房产时,可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单!

迪拜房产PK中国房产  不只是产权年限不同那么简单 | 阿联酋

阿联酋迪拜3卧5卫的房产

还有其他多项不同之处,下面为大家分析下:

1、贷款利率

迪拜房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

2、住宅地契

迪拜的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

3、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,迪拜高达7%-10%的回报率显得相当可观。以投资迪拜公寓MAG318为例,租金年化收益率就高至9%,吸引众多投资者前来购置。

4、房屋面积

迪拜定义的房屋面积是建筑面积,无公摊面积,而国内则是建筑面积+公摊面积,两者得房率相差不止毫厘。

5、配套车位

在迪拜买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

6、贷款

在迪拜,外国买家最高可获得房产价格75%贷款;而在国内,二套房二套房首付首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

7、房屋类型

迪拜的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

8、二手房

迪拜的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

9、投资类型

外国买家在迪拜置业,可购买任意类型物业(土地、酒店、酒店公寓、别墅、海岛、普通住宅、商铺等),而国内只能购买商品房。

10、购买数量

在地标,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。

另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上(约合189万人民币)可申请居民签证,对于孩子留学、工作、投资都是很好的选择!


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