重磅！澳洲对华入境政策放宽：11日起取消入境行前核酸！超19万人入澳，租金危机严重！

　　就在前不久，澳洲也是宣布了对华限制取消，相信很多小伙伴对于澳洲的最新的入境政策比较关注，那么今天出国留学小编就给大家介绍澳洲对华入境政策放宽相关内容，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击chinaopiexpo.com。

　　重磅！澳洲对华入境政策放宽：11日起取消中国入境行前核酸！

　　11日起取消中国入境行前核酸！

　　要说现在的澳洲和几年前有什么重大变化，相信许多小伙伴都会说：租房子也太难了！不仅是房租在飙升，甚至连找个合适的房都难上加难！留学生想在预算内找到房子简直是“地狱难度”。去年，19.1万移民涌入澳洲住房短缺问题再度恶化！

　　澳洲还官宣取消中国旅客出行前的核酸检测要求！

　　再加上新学期开学，更多华人将来澳！澳洲可用于出租的空置房屋数量已降至0.8%，租房者的“竞争”已经进入白热化，昂贵的租金也已经压得人喘不过气

　　澳洲官宣取消中国旅客行前核酸

　　联邦卫生部长Mark Bulter宣布，

　　澳大利亚对来自中国（包括香港和澳门）的乘客的行前新冠检测要求，将于2023年3月11日凌晨12点停止适用于在澳大利亚降落的航班。

　　“根据中国的数据，澳洲将保持与世界其他国家同步，政府决定终止对来自中国（包括香港和澳门）的旅客的行前新冠检测要求，自2023年3月11日起生效。

　　我要感谢所有遵守这些检测安排的中国旅客和航空公司。”

　　“这是一个明智、慎重的决定，因为中国的新冠肺炎病例数在减少，中国定期更新病例数数据，以及我们加强了检测和应对澳大利亚境内新出现的来自国际的变异株的能力。”

　　后天起国内返澳的小伙伴不再需要新冠检测，相信这一改变也会迎来更多华人来澳。

　　去年超19万移民来到澳洲：住房严重短缺

　　经济学家警告称，去年澳洲增加了191000名外国移民。

　　根据政府主要人口机构今年和明年的移民预测，移民的增加会加剧澳洲的住房短缺，并推高已经白热化的市场的租金价格。

　　经济学家路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，1月份，新住房批准降至10年来的最低水平，新建住房贷款降至15年来的最低点，联邦政府人口中心修改后预测意味着随通道的收缩，租赁市场将更加紧张。

　　该中心不仅将此前预测的“截至6月的年净移民将损失40900人”，修改成了“增加150400人”。

　　而且1月份的报告中显示，今年的移民预计增加至180100人，额外增加5.49万人，2024年预计额外增加2.24万人。

　　去年，国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）预测，

　　到2032年，住房将短缺将达到163400套。

　　由于利率快速上升，供应正在萎缩。澳大利亚储备银行周二连续第十次将基准贷款利率上调至3.6%。

　　上周的官方数据显示，1月份新建住房贷款降至2008年全球金融危机以来的最低水平。

　　1月份，新房（包括房屋和附属房屋）的批准数量下降了28%，至12065套，为十多年来的最低水平。

　　总部位于Newcastle的NXT Building Group是澳洲第二大独立住宅建筑商，在新州经营麦当劳和MOJO品牌。该集团表示，新房的首付水平不到一年前的一半。

　　快速增长的人口增长是影响需求和澳大利亚住房失衡的一个因素，但不是唯一的因素。

　　疫情导致的单身家庭激增增加了住房需求，即便在入境外国移民大幅减少的时期，租房需求也得到了支撑。

　　然而这一趋势有逆转的空间，不断上涨的租金价格迫使更多的人重返合住生活，但目前尚不清楚这将在多大程度上抵消移民恢复带来的需求增长。

　　联邦政府的国家住房金融和投资公司（NHFIC）也指出，移民的增长是住房需求的一个关键因素。

　　NHFIC研究负责人表示：“人口中心最近的报告中概述的海外净移民复苏速度快于预期，以及其他因素的影响，比如对更大空间的偏好和住宅平均规模的减少，与我们在租赁市场上看到的趋势和压力相一致，同期空置率降至十多年来的最低水平。”休·哈蒂根告诉《澳大利亚金融评论》。

　　NHFIC将于本月晚些时候发布其年度国情报告，预测住房需求和供应数量。

　　澳洲可用于出租空置房屋数已经降至0.8%

　　据澳媒报道，新的研究显示，澳洲各地可负担得起的租房数量下降了近60%。

　　目前澳全澳可用于出租的空置房屋数量已降至0.8%为历史最低水平。一些租客会选择提前预支租金或竞价等方式来租到房子。

　　维州的Newborough目前是澳大利亚最便宜的租赁市场，中位单价为每周180澳元。

　　澳大利亚目前只有353个郊区的房屋和509个郊区的公寓租金中值低于400澳元，寻找空置房源已成为一个更为艰巨的任务。

　　《PropTrack市场洞察报告》显示，每周低于400澳元的平价租赁房源（公寓和房屋）数量已从2020年3月的42.5%缩减至现在的17.6%。

　　但首府城市的情况更糟，悉尼租金400澳元以下住宅的比例从21.3% 下降到 7.8%，墨尔本下降 18.8% 到 20%。

　　在布里斯班，这一比例已从 46.2% 下滑至仅 13%。

　　阿德莱德是另一个受到州际移民高潮和低潮的城市，其可负担房产的供应量也从 60.2% 下降到 18.3%。

　　每个首府城市和地区都有负担得起的租金区域，达尔文（从 43.9% 到 8.8%）、霍巴特（从 32.7% 到 12%）和 ACT（从 9.8% 到 1.9%）。

　　澳大利亚合并地区的负担得起的租金份额从 2020 年3月的42.5%下降到2月的17.6%。

　　据Domain报道，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯目前的房屋空置率以达到创纪录新低，其中珀斯和阿德的租房者面临全澳最激烈的竞争，租房空置率仅为0.3%。

　　昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella 表示：目前房屋出租市场对于租房者并不乐观，并且租房问题可能会长时间存在。

　　目前，每周的出租房开放日都会有大批租客排长队，等待看房。许多租客都表示，需要报出高于要价的数额，才有可能租到房子。

　　然而，在大多数司法管辖区，租金竞标都是非法的。

　　Mercorella 表示，之前有听说房产中介发起“竞价战”的事情，但是更多的情况是申请人自己主动提价。

　　Mercorella 建议申请人，在看房前做好功课和调查，考虑与他人合租，并且在看到满意房源后迅速行动。

　　根据 Finder 的消费者反馈，

　　近一半的澳大利亚租房者 （43%） 表示，他们在2月份难以支付房租。

　　布里斯班的空置率仅为0.8%，墨尔本为1.2%，悉尼为1.3%，达尔文为1.3%，阿德莱德为0.5%，霍巴特为0.7%。

　　PropTrack高级分析师Karen Dellows表示，首府城市提供的房源最少，最便宜的市场是国家首都堪培拉，那里不到2%的房屋的租金每周不到400澳元。

　　她说：“在墨尔本找房子的租房者，如果他们在墨尔本西边更远的地方租房，他们会节省更多的钱。”

　　“对于其他首府城市的租房者来说，阿德莱德北、Ipswich（布里斯班）和Mandurah（珀斯）地区的房价比城市其他地区更实惠。”

　　“价格合理的公寓所占比例最大的地区是布里斯班南部的 Logan – Beaudesert，上个月有 56% 的公寓挂牌价格在 400 澳元或以下，”她说。

　　“离首府城市中心越远，房价就越便宜。”

　　“悉尼人需要远到悉尼——外西南，在Bankstown和Campbelltown附近，才能找到更实惠的公寓。”

　　但 Dellows 女士表示，全国大部分地区的租户将继续面临难以找到他们负担得起的房屋，供应极少和需求旺盛推高了价格。

　　她说，如果租房者准备把目光投向更远的地方，甚至考虑住在合租的房子里，还有一些负担得起的选择。

　　但住房问题不太可能很快好转，国际学生和海外移民可能会加剧所有市场的压力。

　　在全国各地，越来越多的租房者加入了开放房屋的长队，或者住在沙发上或汽车里。

　　Homeless Australia 的研究显示，虽然全国工资上涨了 5%，但租金却飙升了 28%。

　　“由于空置率极低，租房市场正在飞速发展，尤其是对中低收入人群而言，”澳大利亚无房产者组织首席执行官凯特科尔文说。

　　澳洲入境行李箱准备指南

　　出行之前必备的肯定是箱子，尤其是国际旅行必备的超大行李箱，可携带行李数量建议参考航空公司标准。

　　1托运行李

　　可以选择28寸左右的行李箱，最好是底轮灵活、防水、质量好的。箱子的材质建议是EVA软质的或牛津布等布面的，这类行李箱自重小，不会占用太多行李重量。

　　不太推荐铝合金材料的大行李箱，本身自重太大，没装多少行李就可能超重了......超重费真的不是一般的贵

　　2手提行李

　　手提行李可以选择背包或是行李箱，一般不超过20寸，便于登机使用，携带一些随身要用的东西。将来在澳洲境内进行短途旅行也非常方便。

　　行李箱要经历长途运输，甚至转机，因此建议大家设置密码，或者为箱子配一把额外的小锁，避免途中物品丢失。

　　*每件行李的必要程度因人而异，因此行李清单需要结合个人实际情况来参考。

　　3行李箱限制

　　这一点大家一定要注意，托运行李一般会有重量限制。

　　尤其是在中途需要转机的小伙伴，一定要提前确认两程飞机不同的行李限制。

　　像有些同学转机后搭乘的是廉价航班，这类航空公司提供的行李额有限，超额部分可能需要单独购买。

　　比如这趟北京到悉尼的航班，行李要求是可以携带两件23kg的托运行李，以及一件5kg的手提行李，长宽高不能超过115cm。

　　而且手提行李太沉携带起来会不太方便。

　　大家可以把一些必备物品比如重要文件，贵重电子产品，防护用品、小额现金、澳洲临时电话卡以及一些应急洗漱用品和2-3件换洗衣物放在登机箱或登机背包中。

　　行李物品清单

　　行李箱准备好了，装什么就很重要了。

　　虽然很理解大家想把世界都装进行李箱的心，但是澳洲入境还是有物品限制的，而且如果住的地方没有电梯，刚坐完10多个小时的航班，还要一个人抬着23kg的箱子爬楼，铁人三项也不过如此了... ...

　　行李之要带的物品必备篇

　　虽然现在在澳洲购物已经方便很多了，无论是中超还是二手群，一些生活用品还是能在当地买到的，但是有些东西小新还是建议从国内带去澳洲。

　　01电子产品

　　1、笔记本电脑、平板电脑

　　笔记本电脑是在澳洲念书非常必要的电子产品，它会陪你度过无数个赶due的夜晚。在澳洲买笔记本电脑优势是维修会比较方便，但相对国内来讲价格没有很大优势。

　　平板电脑不是必须的，如果你有也可以带来。日常学习需要阅读大量的电子文献，平板如果可做比较也会方便很多，毕竟澳洲的课本价格多贵... ...谁用谁知道。

　　2、手机

　　手机的话可以考虑带一台备用机。

　　3、U盘/移动硬盘

　　此类文件存储工具可以帮助大家平时拷贝课件，或者保存从图书馆下载的电子文献等。

　　02生活电器

　　1、中澳转换插头

　　非常必要的物件，到了澳洲要给手机充电或者使用各类自带的电器，都能帮到你。如果带得不够的话，可以在到澳洲的时候在超市购买，部分大学校内的便利店也可以买到。

　　澳洲标准电压是240V，交流电压为50A，通常使用三孔电源插头，而国内电器通常为双孔。

　　2、多功能接线板

　　强！烈！建！议！买插头是澳标的，插板上的孔是适合中国插头使用的，这类插线板可以省去很多转换插头，非常好用！在国内各大网购平台都可以入手。

　　尤其是最终航班抵达澳洲时间比较晚的同学，转换头和插线板就非常重要了。

　　03个人用具类

　　1、便携保温水壶

　　可以准备一个，澳洲的直饮水一般是冷水，如果要自己带热水或者冲泡一些茶饮，保温水壶会很方便。

　　2、护肤品

　　用惯了日韩系护肤或美妆的同学可以给自己囤点货，特别是贴片式面膜！！当然澳洲也有的卖，就是价格会比国内稍贵一些。

　　3、洗澡拖鞋

　　这个澳洲也有...就是没那么好看，不介意的小伙伴到澳洲买也可以。

　　4、隐形眼镜、美瞳

　　澳洲有的卖，但是价格会偏贵，可选的款式也没有国内多。

　　5、穿戴甲

　　如果你是美甲重度爱好者，一定要多带！因为在澳洲做美甲不仅贵，款式也更偏欧美风，日韩挂的同学请不要犹豫带上自己喜欢的。

　　6、适量衣物

　　在澳洲买衣服还是非常方便的，但是刚到澳洲肯定需要有一些换洗衣物。大家可以适当带一些卫衣、短袖，鞋子等，剩下的完全可以到澳洲买。

　　还有一个温馨提示，1、2月份澳洲是夏季，但是国内是冬季，所以大家在赴澳途中可以采取“洋葱式穿衣法”，由薄到厚，抵达澳洲后可以尽快调整。

　　7、常用药

　　国内外用药习惯不同，澳洲遇到发烧、感冒、消化不良、牙疼等小毛病，医生是不会给开药的。而且澳洲GP的预约之难想必大家也有所耳闻，所以为了自己的生活舒适度，还是备上常用药稳一点。

　　必备推荐：温度计、感冒药、消炎药、消食片、肠胃药、止痛药、降火药、黄连素、清凉油、创可贴与云南白药等跌打损伤之类。

　　常用药适当带一两盒就好，一方面是药盒比较占地方，另一方面海关对药品入境也有限制。

　　04 学习用具类

　　1、框架眼镜眼镜

　　最好准备1-2副，澳洲配眼镜流程复杂、价格高，建议近视的同学在国内备好。

　　2、适当带文具

　　澳洲的文具很容易买到，但是价格相比国内贵不少，可以视重量带一些。有自己很喜欢的个性/可爱风格小文具可以适当带一点，澳洲不太容易买到。

　　3、计算器

　　学习过程中涉及大量计算的专业可以根据课程所需，准备一个多功能计算器，课堂练习时可能会用到。

　　行李之可以但没必要篇

　　1、各式调味料

　　不必从国内特意带来，在澳洲当地超市也能买到不少中式调料，老干妈、午餐肉、粉丝、酱油、醋和料酒都有卖的。

　　2、电磁炉、电饭锅

　　不建议自带电磁炉，有被没收的风险。而电饭锅比较占地，而且二手群也能收到，所以不是必须要带。

　　3、枕头被子

　　非常不建议带！很占地方，澳洲买这些东西很方便。

　　4、卫生巾

　　澳洲可选的种类以及品牌非常多，可以带一两盒应急用。

　　5、保健品

　　保健品可带可不带，如果带也不建议带太多，尤其是维生素之类。澳洲的有非常全的营养辅助产品，很方便买到。

　　6、防疫用品

　　防疫用品可以适当带一些，像消毒纸巾和口罩，消毒液就不用带了，液体上飞机有容量限制。其他用品目前在澳洲都可以买到的。

　　行李之要绝对不要带的物品篇

　　澳大利亚允许有婴儿跟随的情况下携带婴儿配方奶粉和新西兰乳制品，除此以外所有的乳制品和蛋类及其制品都是禁止携带的物品。

　　此外，所有的非罐装类的肉类产品、活的动植物、新鲜的水果及蔬菜，也都是禁止携带的物品。

　　各类武器、弹药，包括双截棍、甩棍，匕首，胡椒粉喷雾，手持电击装置等都是禁止携带的物品。部分申报携带物品，如厨房刀，单片刀，日本武士剑，强度小于1毫瓦的激光笔等。

　　对于儿童的色情犯罪在澳大利亚是非常严重的罪行，携带任何涉及儿童色情的图片、视频及出版物都将受到严厉的处罚。