日本首都圈不动产投资额跃居世界第2！哪里最适合买房投资？

据日本房地产服务巨头JLL公布的全球城市不动产投资额统计，2023年1~3月日本首都圈的不动产投资额同比增长26%，达到约48亿美元，位居世界第2位，仅次于美国洛杉矶，比2022年同期的第14位大幅上升。

对于日本国内整体的不动产投资额，海外投资额为20亿美元，约为上年同期的2倍，占总额的3成，国内投资额为68亿美元，同比增长31%。可以看出日本的不动产行业越来越受海内外的投资者青睐，而其中最为热门的当属首都圈。

日本的首都圈包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，是日本乃至全球最大的都市圈，人口众多，发展潜力十分巨大。

那首都圈之中哪里的房产又最适合投资呢？东京商工调查TSR以首都圈各地区的房地产行业为对象，从企业数量、新设法人率、新陈代谢率（新设法人对破产、停业、解散的比率）、地价公示增减率等几个方面进行对比，得出了首都圈房地产业的“活性度”排行榜：

1、东京都·港区

活跃度排名第一的是东京都港区，排名得分66.8分。作为日本屈指可数的职住一体区域，港区拥有商业设施、办公室、住宅公寓等各种用途的房地产，不动产企业数量为10723家，是唯一超过1万家的区域，远远超过其他地区。

港区位于东京湾边上，聚集着众多外国大使馆，文化包容性非常强，还汇集着赤坂、六本木、表参道等商业街，是东京最为国际化、多元文化氛围最浓厚的地区，对于外国人来说生活便利，也更容易融入。

2、埼玉县·埼玉市大宫区

排名第二的是埼玉县埼玉市的大宫区，得分65.5分。该区是除东京都以外，生活和交通便利性排名最高的地区，地价公示上涨率达到19.6%，极具发展潜力。

大宫区原本就是埼玉县的交通和商业中心，大宫站周边不仅有埼玉县内最大的商圈，现在还正在进行大规模的再开发，有望变得更加便利。

3、东京都·中央区

排名第三的是东京都中央区，得分64.3分，中央区处在东京23区的正中心，虽然占地面积不大，汇集着著名的日本央行、东京证券交易所以及众多的证券公司，是日本经济、信息、商业等的中心。

中央区还有著名的购物天堂银座，百货公司和各种百年老店汇集的日本桥等商业设施，因此地价高居东京首位。

在榜单中，东京23区在前10名中占了8个席位。作为世界四大城市之一，哪怕日本人口连年减少，东京都却不怕没人。截至5月1日，东京都包括外国人在内的人口为1408.5万人，创下单月最高记录。

东京都的房价虽然比周围地区更高，但相对来说也更保值，尤其是都心六区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区），即使是在疫情期间经济不景气的大环境下，房价依然坚挺。

而东京都周边地区由于交通的便利性，成为了很多上班族自住的首选，投资出租也能保证收益。