在日本买房时要问的重要问题

　无论您是想在日本购买独立式住宅还是高层建筑中的公寓，首先要问的问题始终是相同的：您购买的目的是什么？该日本房产主要是作为您的主要住所吗？或者它会是一项投资、您投资组合的财富储存还是度假屋？

　　对于大多数买家来说，接下来的两个问题也是相同的：你能负担多少钱以及当你想出售时会发生什么？

　　这三个问题之所以如此重要，是因为它们的答案决定了您搜索的参数：位置、面积、房产类型等。

　　　最佳位置因个人喜好而异

　　您可以根据房间大小、总居住面积、布局差异和建造年份轻松比较房产。位置可能有点难以比较，这取决于个人喜好和通勤方式等因素。你的邻居怎么样？谁是你的邻居？您距离公园和绿地有多远？这对您来说有多重要？有多安静？飞机经常从头顶飞过吗？（这种情况在东京市中心发生的频率越来越高。）

　　此外，如果该房产位于四米宽或以下的道路上，则可以肯定它不是很繁忙（尽管您可能想检查是否有任何拓宽道路的计划）。如果您居住在六米或更宽的道路上，您可能需要准备好听到一些交通声，因为小于六米的街道通常无法通过消防车、搬运卡车、救护车等。

　　您距离商店和最近的火车站有多远？可以步行去银座吗？这也有价值。关于车站，重要的是不仅要考虑距车站有多远，还要考虑有多少条火车线路经过该特定车站。该车站是慢车车站还是快车车站？

　　特快列车不在当地车站停靠，因此特快车站速度更快。

　　如果您住的地方靠近终点站，您可能经常能在火车上找到座位。此外，并非所有火车线路都是相同的。有些速度较慢且非常拥挤，24小时内运行的列车较少。每年，日本房地产杂志都会对东京的不同火车线路进行评级，您应该研究哪些线路获得最高评分以及原因。

　　你有车吗？

　　并非每个人都乘坐火车，因此您可能需要向房地产经纪人询问停车事宜。

　　您入住时有空位吗？每个月要额外花多少钱？停车位够大吗？可以停放您的SUV吗？是否有平坦的空间或是否有机器停车场（通常更便宜）？

　　此外，目前可能很难找到配备电动汽车充电器的地方，但从2025年开始，东京所有新建住宅楼都需要配备充电器。

　　塔式豪宅：一种尺寸并不适合所有情况

　　为了方便和“遏制吸引力”，高层建筑（或塔楼豪宅）中的公寓是无与伦比的。

　　高层建筑中的住宅更有可能拥有优美的景观，而且往往位于最方便的位置（例如，靠近商店、火车站等）。令人惊叹的景观、美丽的门厅、礼宾服务、健身房和客房等一流的设施以及直接在大楼内购物的设施都可以在最高评价的综合体中实现。高层建筑还必须通过专门的抗震测试，因此建筑质量也更好。

　　然而，住在塔楼豪宅也有缺点。也许您有恐高症？此外，当地震发生时，顶层可能会过度摇晃，抗震设计会发出巨大的、可怕的吱吱声。

　　如果因为地震停电，甚至台风导致地下室进水，你可能无法使用电梯，只能走楼梯，更不用说厕所也不能用了。

　　另外，不要忘记如果建筑物坐落在填海土地上，液化的危险。此外，如果您想设计自己的居住区，没有什么比拥有一座由品牌开发商按订单建造的新房子更好的了。

　　　国际投资者认为，与新加坡或香港相比，东京的豪华房地产价格偏低。

　　目前，东京的新公寓价格处于历史最高水平，现有房产的价格也处于历史高位。造成这种情况的一个重要原因——除了它们提供的物质享受之外——是随着时间的推移，它们被证明是很好的投资。日本的优质土地稀缺，而最好的住房地块的价值却在持续上涨。国际投资者认为，与新加坡或香港相比，东京的豪华房地产价格偏低。

　　尽管建筑物会随着时间的推移而贬值，但土地却不会。事实上，根据今年国土交通省公布的年度土地价格调查“rosenka”，东京的土地价格同比上涨了3.2%。由于土地既稀缺又是典型房地产交易的主要价值储存手段，东京优质住宅的平均转售价格持续攀升。