把握澳洲房地产周期可以使投资回报翻倍

　　一些房地产投资者在错误的时间购买了正确的房产。

　　虽然房地产价格随着时间的推移持续上涨，但它并不是以一致和线性的模式发生的。

　　他们倾向于做的是循环移动；经历一段时期的低增长或无增长，然后在短时间内急剧增长。

　　市场有其规律和理由，如果您知道上涨何时到来，作为房地产投资者，您可以获得显着的优势。

　　每个主要首府城市的房价中位数大约每10年翻一番。但通过研究这些数字，我们实际上发现60-80%的增长发生在两到四年的时间内。这称为“增长周期”。

　　如果我们查看过去50年的澳洲房产价格数据，我们可以观察到与这些增长周期相关的一些有趣趋势。我重点关注了澳大利亚的五个主要首府城市——悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯——并发现了两个具体的要点。

　　就上下文而言，增长周期是指连续两年或两年以上两位数增长（即每年超过10%）。

　　　要点1-多元化

　　作为房地产投资者，首要任务是确保您的投资组合多样化。过去50年，每个省会城市都经历了不同时期的增长周期。

　　通过在这五个主要首府城市中的任何一个拥有房产，您将看到每十年至少两年的增长周期。然而，如果您在每个主要首府城市都拥有房产，那么在10年的周期中，您会发现其中的7或8年您的房产出现增长。

　　要点2–确定起点并尽早采取行动

　　我还发现增长有一个可预测的模式。悉尼市场通常首先经历增长周期，紧随其后的是墨尔本，然后是规模较小且价格更便宜的城市。

　　这是有道理的，因为住房需求来自人口增长，而且至少60%的海外移民选择这些首都作为目的地。

　　随着悉尼和墨尔本人口的增长，它们通常人口过多，负担能力变得更差，基础设施也面临压力。在此期间，随着人们寻找更实惠的居住地，州际移民显着增加，通常选择布里斯班、珀斯或阿德莱德等较小的首府城市。

　　作为房地产投资者，在周期的正确时间投资正确的城市非常重要。

　　不要低估这一点的重要性。1997年至2003年间，悉尼和墨尔本的房价中位数翻了一番，布里斯班和阿德莱德的房价中位数在2002年至2007年间翻了一番。

　　　多元化财产案例研究

　　Paul进行了明智的投资，充分利用增长周期，在21年内将他的投资组合扩大到13处房产。

　　保罗首先投资15万美元购买了三处房产；2002年在布里斯班举办了一场，随后又于2004年在布里斯班举办了两场。

　　二十年后，Paul现在在布里斯班、墨尔本、悉尼和珀斯拥有13处房产，总价值1062万澳元。

　　保罗利用了两个关键的增长周期。第一次是2002年至2007年在昆士兰州东南部投资。2005年他投资了珀斯，2009年投资了墨尔本，2011年投资了悉尼，2015年再次投资了墨尔本。

　　通过观察增长周期并依靠数字（再次强调，只有数字才是真理），保罗能够非常快速且成功地扩大他的投资组合。